PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S POSLOVNIM PROSTOROM, ZIMSKIM VRTOM I UREĐENIM DVORIŠTEM – JOSIPOVAC (OSIJEK).

Na prodaju je kvalitetno građena i održavana obiteljska katnica s podrumom i visokim potkrovljem, smještena u mirnoj i uređenoj Ulici Grgura Ninskog 11 u Josipovcu, preko puta crkve sv. Luke, u okruženju novijih obiteljskih kuća.

Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za veću obitelj, više generacija pod istim krovom ili kupce koji žele spojiti ugodan obiteljski život i poslovnu djelatnost na istoj adresi.

Osnovne informacije

Ukupna neto površina: 275,50 m²

- Neto stambena površina (bez podruma, garaže, balkona i lođe): 214 m²

- 7 soba, od čega 6 spavaćih

- Poslovni prostor / lokal s vlastitim ulazom

- Ostakljeni zimski vrt

- Podrum s garažom i pomoćnim prostorijama

- Uređeno dvorište površine 153 m²

Raspored prostorija

Podrum – 49,87 m²

- garaža

- radionica

- spremišta

- kotlovnica

Prizemlje – 89,46 m²

- poslovni prostor (8,36 m²) s posebnim ulazom s ulice – idealan za ured, ordinaciju, salon ili tihu djelatnost, a može služiti i kao dodatna prostorija u funkciji stanovanja

- prostrani dnevni boravak s blagovaonicom

- kuhinja otvorenog koncepta

- ostava

- gostinjski WC

- prekrasan ostakljeni zimski vrt ispunjen prirodnim svjetlom i zelenilom

Kat – 64,86 m²

- tri spavaće sobe

- kupaonica

- balkon prema ulici

- lođa prema dvorištu

Visoko potkrovlje – 71,81 m²

- tri spavaće sobe

- kupaonica

- lođa prema dvorištu

- jedna soba prema ulici izvedena pod kosinom krova

Tehničke karakteristike

Kuća je građena 1989. godine, a značajno je obnovljena 2005. godine, kada su izvedeni:

- novi krov

- termoizolirana fasada

- obnova kupaonica

Dodatne značajke:

- termoizolirani krov

- drvena stolarija s izo-staklima

- centralno grijanje na plin (kotlovnica u podrumu)

- klima uređaj

- energetski certifikat B (niski troškovi režija)

Nekretnina je uredno održavana i odmah useljiva, uz tek manje estetske zahvate modernizacije interijera prema željama budućih vlasnika.

Dvorište

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prekrasno uređeno i intimno dvorište površine 153 m².

U njemu se nalaze:

- bogato hortikulturno uređene zelene površine

- ukrasno raslinje

- malo jezerce s ribama

- prostor za druženje

- roštilj

Idealno mjesto za obiteljska okupljanja, dječju igru i opuštanje tijekom cijele godine.

Izvrsna lokacija za obiteljski život

Kuća se nalazi u jednom od najugodnijih dijelova Josipovca, u mirnoj ulici s vrlo malo prometa i pretežno novijom obiteljskom gradnjom.

Posebne prednosti lokacije:

- preko puta nalazi se crkva sv. Luke, središte aktivne i omiljene župe

- dječji vrtić udaljen je svega nekoliko minuta hoda, praktično preko puta kuće

- osnovna škola u Višnjevcu udaljena je približno 2–3 km (oko 5 minuta automobilom ili 10-ak minuta biciklom)

- trgovine, autobusna stanica, pošta i ostali svakodnevni sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini

- entar Osijeka udaljen je približno 8 km odnosno oko 10–15 minuta vožnje automobilom

Lokacija pruža idealan omjer mirnog obiteljskog života i odlične prometne povezanosti s gradom.

Pravni status

- uredno vlasništvo

- bez tereta

- izdan akt za uporabu

- upisana u zemljišne knjige i katastar

- mogućnost kupnje putem stambenog kredita.

Ako tražite kvalitetnu i prostranu obiteljsku kuću koja nudi čak šest spavaćih soba, mogućnost obavljanja poslovne djelatnosti, prekrasan zimski vrt, uređeno dvorište te mirnu lokaciju idealnu za odrastanje djece, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku na tržištu.

Ekskluzivno posredovanje. Razgledavanje i sve dodatne informacije moguće su isključivo putem agencije.