Prodajemo namješten, moderan i uredan trosobni stan u novogradnji, 2. kat (od 3), površine 73,40 m2 + dva vlastita parkirališna mjesta, u užem centru Osijeka - Ružina ulica.

LOKACIJA

Zgrada se nalazi u užem centru Osijeka, u Ružinoj ulici na kućnom broju 19. U neposrednoj blizini osnovne škole Sv. Ane, 2 dječja vrtića, više fakulteta te drugih obrazovnih i ostalih institucija, banaka, restorana, kafića, šetnice uz Dravu te svih ostalih sadržaja koje nudi centar Osijeka. Idealna lokacija kako za obiteljsko stanovanje tako i za investiciju u stan za dnevni ili dugoročni najam.

O ZGRADI

Ugrađena višestambena trokatnica, useljena krajem 2020. godine, građena kvalitetnim materijalima, etažirana, izdana uporabna dozvole te energ. certifikat. Sadrži 13 stambenih jedinica. U prizemlju zgrade nalazi se veći zajednički prostor za bicikle. Iza zgrade je parkiralište te manja zelena površina, a u dnu čestice su boksovi za kante za smeće. Uredna, održavana i u odličnom građevinskom stanju.

OPIS I POVRŠINA STANA

Stan se sastoji od:

- ulaznog predsoblja s ugradbenim ormarima po mjeri, odvojenog od dnevne sobe s vratima od kaljenog stakla

- dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom u open space formatu,

- spavaće sobe s walk-in garderobom,

- dječje sobe s nišom za ugradbeni ormar,

- glavne kupaonice s tuš kadom, WC-om s ugradbenim vodokotlićem i umivaonikom,

- odvojenog toaleta s WC-om, umivaonikom i dijelom za praonicu rublja

- ostave s policama po mjeri (ulaz iz kuhinje s kliznim vratima)

- natkrivenog balkona kojemu se pristupa velikom kliznom staklenom stijenom iz dnevne sobe

- lođe kojoj se pristupa iz glavne spavaće sobe.

Ukupne netto površine 77,30 m2, odnosno, primjenom građ. koeficijenata za lođu i balkon, obračunske površine 73,40 m2.

Orijentiran na mirnu južnu stranu (prema dvorištu) s pregršt dnevnog svjetla tijekom cijelog dana.

UREĐENJE STANA

Stan se koristi zadnjih pet i pol godina no u vrlo je urednom stanju te je u potpunosti useljiv - stanje kao na fotografijama. Moderno i ukusno namješten. Prodaje se s kompletnim namještajem i aparatima (izuzev TV-a) u navedenoj cijeni. Većina ugradbenog namještaja je rađena po mjeri. Kuhinja opremljena kvalitetnim Liebherr ugradbenim hladnjakom, BOSCH pećnicom, indukcijskom pločom te perilicom suđa. U ostavi se nalazi i zasebni zamrzivač. Obzirom da je prodavatelj kupio stan u izgradnji rađene su razne intervencije i doplate u vidu dodatno plaćenog parketa, sanitarija, dodatnih izvoda i prekidača struje, prilagodbe tlocrta itd.

GRIJANJE, HLAĐENJE, ENERG. UČINKOVITOST

Stan je zagrijavan plinskim centralnim grijanjem putem kondenzacijskog kombi bojlera i radijatora. Za hlađenje je zadužena LG klima s inverterom od 3,5 kW (može i grijati), a kojom se hladi cijeli stan. Na zgradu je ugrađena REHAU PVC stoalrija s troslojnim ostakljenjem te vanjska termoizolacija što doprinosi energ. razredu B. Režije za stan su vrlo male - najveća rata za plin (grijanje i topla sanitarna voda) iznosila je oko 50€.

PARKIRANJE

Stanu pripada dva vlastita te uknjižena nenatkrivena parkirališna mjesta u dvorištu iza zgrade, svako od po 12 m2.

DINAMIKA I NAČIN ISPLATE

Prodavatelj nema zasebnih uvjeta oko načina isplate - mogućnost kupovine stambenim kreditom, vlastitim sredstaviam ili kombinirano. Sva dokumentacija uredna i priprema se u okviru agencije bez troška za kupca. Stan je u urednom vlasništvu jedne osobe, bez tereta.

TERMINI ZA RAZGLED I OSTALO

Termini za razgled isključivo uz raniji dogovor s našim agentima. Prodavatelj NE prima potencijalne kupce samostalno niti vrši pregovore bez prisustva agencije. Kupac NE plaća agencijsku proviziju!

Obratite nam se s povjerenjem.